Dla inwestora
Przewodnik
Od pierwszego spotkania ze sprzedawcą po dzień, w którym się wprowadzasz. Dwadzieścia kroków budowy domu SKANDOM — co dzieje się na każdym etapie i po czyjej stronie leży dana sprawa.
Jak powstaje Twój dom
Kolejne kroki procesu — od pomysłu i działki, przez formalności i produkcję, po inspekcje i odbiór gotowego domu.
-
01
Spotkanie ze sprzedawcą
Wspólnie z naszym handlowcem przejrzycie pomysły, które macie na swój nowy wymarzony dom! Może wśród naszych modeli domów znajdziesz swój wymarzony dom. Lub widzisz model domu, który Ci się podoba, ale chcesz stworzyć wariant, który odpowiada Twoim potrzebom i marzeniom. Lub nasi architekci pomagają zaprojektować dom w całkowicie dowolnej formie. Umów się na spotkanie ze sprzedawcą tutaj.
-
02
Działka
Twoje życzenia i potrzeby Twojej rodziny muszą być w szczególności dopasowane do warunków terenu, na przykład kierunku, topografii i przepisów dotyczących planowania (teren pod zabudowę, wysokość budynku, kąty nachylenia dachu itp.). Nasz sprzedawca chętnie towarzyszy Ci na działce, służąc radą i wskazówkami! Nie znalazłeś jeszcze swojej przestrzeni? Zapytaj nas o dostępne działki.
-
03
Badanie gruntu
Aby uzyskać odpowiednie warunki i aby SKANDOM mógł wziąć pełną odpowiedzialność w ramach kontraktu „pod klucz” za roboty ziemne i fundamenty, wymagane jest badanie geotechniczne na wszystkich działkach, na których nie ma widocznej skały. To Ty jako inwestor płacisz za badanie. Na podstawie tej ankiety SKANDOM może określić zakres prac wymaganych na danej działce. We wstępnej kalkulacji możemy oszacować dodatkowe koszty robót ziemnych.
-
04
Oferta
Twój projekt domu wraz z wyborem projektu wnętrza, wyborem formy umowy oraz działki wraz z jej warunkami stanowią podstawę do sporządzenia wyceny zobowiązania SKANDOM. Nasz handlowiec pomoże Ci przygotować wycenę.
-
05
Koszt produkcji
Kalkulacja kosztów produkcji jest unikalnym zestawieniem wszystkich znanych kosztów związanych z Twoją budową, których częścią jest zaangażowanie firmy SKANDOM. Wspólnie uzupełniamy kalkulację kosztów produkcji o inne koszty. Pokazujesz bankowi wyliczenie, w celu uzyskania promesy kredytowej.
-
06
Wniosek o pozwolenie na budowę
SKANDOM opracowuje rysunki pozwolenia na budowę, które przedstawiają rzuty pięter, fasady, przekroje oraz plan sytuacyjny (mapa działki/mapa nowego budynku), w którym rysowana jest propozycja lokalizacji domu. Jesteście właścicielami nieruchomości i budowniczymi, a zatem to wy ubiegacie się o pozwolenie na budowę. Czas rozpatrywania sprawy o pozwolenie na budowę z kompletem dokumentów różni się w zależności od starostwa.
-
07
Decyzja o pozwoleniu na budowę
To Ty jako osoba ubiegająca się o pozwolenie na budowę masz kontakt ze starostwem i otrzymujesz pisemną decyzję wraz z zatwierdzonymi rysunkami. Następnie przekazujesz te dokumenty SKANDOM.
-
08
Opłaty za przyłącze
Jako Inwestor płacisz gminie opłatę za podłączenie do gminnej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Opłata przyłączeniowa za energię elektryczną jest uiszczana na rzecz firmy dystrybuującej usługę.
-
09
Ostateczne zamówienie
Podczas gdy gmina pracuje nad twoją sprawą, razem ze sprzedawcą SKANDOM przechodzisz przez wszystkie wybory wyposażenia i projektu domu, a także zawierasz umowy, abyś mógł złożyć ostateczne zamówienie na swój dom. Odwiedzasz również naszego dostawcę wyposażenia kuchni i łazienek, gdzie otrzymujesz fachową pomoc projektanta. Po dokonaniu wyboru Ty i Twój sprzedawca przekazujecie całą sprawę do centrali SKANDOM w celu ostatecznego przeglądu i potwierdzenia zamówienia. Ostateczne zamówienie potwierdzone zamówieniem i ewentualnie poprawiony rysunek główny zostaną zwrócone, abyś mógł dokonać ostatecznej akceptacji.
-
10
Projektowanie i produkcja
Po otrzymaniu ostatecznego zamówienia SKANDOM rozpoczyna zamawianie okien, drzwi i wszystkich innych materiałów potrzebnych do wyprodukowania Twojego domu w naszej fabryce. Przygotowujemy również wszystkie rysunki instalacyjne i konstrukcyjne dla Twojego domu.
-
11
Planowanie dostawy
Podwykonawstwo pod klucz oznacza, że całe planowanie dostaw jest wykonywane przez kierownictwo budowy SKANDOM, które jest odpowiedzialne za umowę i ukończenie budowy domu.
-
12
Zawiadomienie o rozpoczęciu
Budowa nie może się rozpocząć, dopóki Nadzór budowlany w twoim Powiecie nie otrzyma zawiadomienia o rozpoczęciu robót oraz oświadczeń od projektantów o sporządzeniu projektu technicznego. Dopiero wtedy SKANDOM może opracować ostateczny harmonogram.
-
13
Roboty ziemne i fundamenty
Pierwszą rzeczą, która dzieje się na twojej działce, są prace ziemne pod dom i ewentualne podjazd i ogród. Po zakończeniu prac ziemnych wylewany jest fundament pod dom.
-
14
Kontrola projektu
W związku z rozpoczęciem robót ziemnych na Twojej działce, nasz kierownik budowy zwołuje przegląd projektu, podczas którego wspólnie dokonujemy dokładnego przeglądu przyszłego projektu, obszarów odpowiedzialności, przepisów itp.
-
15
Dostawa konstrukcji
Twój gotowy do montażu dom jest ładowany na ciężarówkę i dostarczany na działkę! W przypadku deszczu załadunek odbywa się pod zadaszeniem. Na placu budowy Twój dom rośnie wtedy w błyskawicznym tempie. Po kilku dniach odporny na warunki atmosferyczne dom ze ścianami i dachem jest już na swoim miejscu. Serdecznie zapraszamy na montaż konstrukcji – dzień, który na zawsze pozostanie w Waszej pamięci!
-
16
Spotkanie budowlane i czas budowy
W okresie budowy będziesz zapraszany na spotkania budowlane, między innymi na spotkania z elektrykami, glazurnikami i malarzami. Komitet budowlany zwołuje również posiedzenia w okresie budowy. Przebieg budowy możesz też śledzić online — w Dzienniku budowy (otwiera się w nowej karcie), panelu dla klientów SKANDOM dostępnym po zalogowaniu. Podczas całego procesu budowy dom jest osuszany. Ważne jest, aby suszenie zajęło niezbędny czas. Otrzymujesz lepszy produkt końcowy i dom, w którym czujesz się dobrze.
-
17
Inspekcja kontrolna
Tydzień lub dwa przed ostateczną inspekcją SKANDOM zleca inspekcję kontrolną, aby upewnić się, że konstrukcja domu jest gotowa do ostatecznej inspekcji. Jest to pełna kontrola z bezstronnym inspektorem.
-
18
Końcowa inspekcja
Twój nowy dom jest gotowy i nadszedł czas na ostateczną inspekcję! Na ostatniej inspekcji gromadzimy się wokół Twojego domu – ważny dzień dla nas wszystkich. Inspekcja jest zlecana przez SKANDOM i przeprowadzana przez bezstronnego inspektora wyznaczonego przez Garbo. Otrzymasz również unikalny kod do aplikacji MaintAid, w której znajdziesz informacje dotyczące obsługi i konserwacji materiałów i wyposażenia Twojego nowego domu.
-
19
Konsultacje końcowe i raport końcowy
Zanim będziesz mógł wprowadzić się do swojego domu, musisz odbyć ostateczną konsultację w domu wraz z komisją budowlaną i twoim inspektorem. Do czasu ostatecznej konsultacji wszystkie kontrole działania i certyfikaty muszą zostać zakończone i wydane. Następnie komitet budowlany wydaje ostateczne zawiadomienie, ostateczne zatwierdzenie, które daje możliwość wprowadzenia się do nowego domu.
-
20
Wprowadzasz się!
Ciepłe powitanie w domu! Dzieło twojego życia jest teraz rzeczywistością!
Zacznij od rozmowy
Pierwszy krok to spotkanie ze sprzedawcą — wspólnie przejrzycie pomysły, które macie na swój nowy dom.